Prperti Margahayuland

Margahayuland - Artikel ini mengacu pada pembelian properti di lelang, perencanaan penting dan langkah yang diperlukan untuk menyelesaikan akuisisi properti yang sukses. Meskipun pasar properti secara umum menghadapi pengujian kali lelang adalah pasar dimana transaksi dapat dan sedang dilakukan.Keadaan ini telah menyebabkan cepat bergeser kriteria pemberi pinjaman, dengan garis-garis pendanaan yang sebelumnya tersedia ditarik atau diubah di luar pengakuan, karena itu bagaimana saya bisa membantu Margahayuland Anda meningkatkan keuangan? Saya mengelola bisnis keuangan daerah dengan akses ke panel lebih dari 100 kreditur, dari bank jalan tinggi dan investor institusi melalui pedagang dan swasta bank, orang kaya pribadi, kelompok dan kapitalis ventura.Apakah Anda seorang investor properti berpengalaman atau pemula, tak dapat disangkal lelang properti yang mana tawar-menawar yang luar biasa yang bisa didapat di bagi mereka dengan mata yang tajam untuk kesepakatan. Tapi bagaimana Anda memperoleh pembiayaan di pasar dimana LTVs rasio yang jatuh tanpa harus mempekerjakan sejumlah besar uang pribadi Anda.Jadi, mengapa menggunakan lelang? Ada banyak alasan mengapa orang menganggap membeli atau menjual di lelang, mereka mungkin ingin bergerak cepat, mereka dapat mencari sebidang tanah untuk pembangunan, properti mungkin melibatkan kepemilikan, atau hanya bahwa mereka ingin membeli cepat tanpa risiko gazumping. Juga banyak membeli membiarkan investor mempertimbangkan lelang karena berbagai properti di layar pada satu waktu dan dengan alam ada tempat yang baik untuk tas murah.Dengan sifat yang kembali dimiliki pemberi pinjaman yang telah mengambil kepemilikan properti berutang beban perawatan "ekuitas penebusan" untuk klien yang awalnya mereka meminjamkan uang kepada. Ini berarti dalam praktek bahwa pemberi pinjaman yang repossesses umumnya akan menawarkan jenis dalam lelang properti dan sehingga mereka tetap di bawah tempat di mana nilai properti dapat diperoleh.Membeli atau menjual properti di lelang dapat memiliki sejumlah keuntungan bagi kedua pembeli dan penjual. Sebagian besar penundaan terkait dengan transaksi properti dieliminasi, lelang dan tanggal penyelesaian adalah tetap, dan kontrak penjualan menjadi mengikat jatuhnya palu.Bagian ini tips berikut dari artikel ini akan fokus pada transaksi properti terutama dari perspektif pembeli dengan penekanan pada pemberi pinjaman yang beroperasi di pasar ini.TipsPeriksa properti dan melakukan riset sebanyak mungkin tentang properti dan lingkungan. Ada situs harga rumah di web untuk mengetahui berapa banyak sifat yang mirip telah dijual.Pastikan Anda membaca semua materi tertulis yang diberikan oleh Auctioneer, Pack Hukum dan HIP. Hal ini penting untuk memahami isi dan syarat dan kondisi lelang.Pastikan tersedianya dana yang cukup untuk deposit yang perlu dibayar pada lelang yaitu sering ini adalah 10% dari harga jual tetapi Anda harus memeriksa apa deposit akan sebelum lelang. Juga memeriksa metode pembayaran yang diterima (karena beberapa metode pembayaran Margahayuland tidak dapat diterima seperti uang tunai atau kartu kredit).Kebanyakan Lelang Rumah Properti tidak mengiklankan kepada masyarakat karena mereka masih ditujukan untuk pembeli profesional sehingga Anda akan perlu untuk membuat pertanyaan di Web atau agen real lokal Anda untuk menentukan kapan dan di mana lelang properti yang mungkin termasuk sifat-sifat bunga akan tempat.Bersiaplah untuk bergerak cepat. Lelang Properti berlangsung hanya tiga sampai empat minggu setelah katalog lelang properti pertama kali diterbitkan. Jika Anda kemudian berhasil di lelang maka Anda akan memiliki biasanya antara 14-28 hari hanya untuk menyelesaikan. Sebuah periode standar sepuluh hari akan mengikuti ini di mana pembeli akan dikenakan bunga dan dapat dalam skenario kasus terburuk dapat digunakan untuk memperpanjang periode 14-28 hari. Periksa Lelang panduan cetak kecil untuk melihat apa hukuman ini akan dikenakan.Pada hari lelang niat untuk mengajukan tawaran akan perlu didaftarkan (baik sebelum lelang atau di ruang lelang). Jika tawaran ini berhasil nota penjualan perlu ditandatangani dan deposit dibayar sana dan kemudian.Pembeli akan sering bertanggung jawab untuk asuransi properti dari saat palu jatuh. Tanggal penyelesaian ketika keseimbangan harga pembelian akan dibayar dan kepemilikan akan diambil akan dinyatakan dalam kondisi penjualan.Jika properti yang dijual tidak membuat itu "harga cadangan" maka meskipun hal ini umumnya tidak diungkapkan juru lelang akan menyatakan bahwa tawaran saat ini dekat dengan harga cadangan. Sebuah percakapan berikutnya setelah lelang memungkinkan Anda untuk membeli properti di bawah harga cadangan jika vendor dalam perjanjian.Akhir ini "ujung" adalah layak melihat dalam beberapa detail, tingkat due diligence penawar harus melakukan sebelum lelang itu sendiri. Secara historis, jika pembeli memiliki 20-25% dari harga pembelian di saku belakang mereka maka mereka relatif aman pergi ke lelang, membuat tawaran yang menang dan kemudian khawatir tentang mengatur sisa uang pada saat itu.Hari-hari ini dengan garis dana terbatas itu berharga memastikan bahwa dana akan tersedia terlebih dahulu. Sayangnya, tanpa laporan penilaian penuh itu sulit untuk baik penyedia hipotek investasi atau pinjaman bridging untuk dapat memberikan pemohon keputusan definitif untuk tingkat dana mereka dapat membuat tersedia, atau tingkat dana tersebut.Kesepakatan prinsip dapat Margahayuland diindikasikan tapi ini akan selalu tunduk pada due diligence hukum dan laporan penilaian. Meskipun uji tuntas hukum tidak dapat diatur sebelum untuk pelamar "tawaran yang menang" satu variabel yang dapat dihilangkan adalah laporan penilaian dan karena itu persiapan bermuara pada apakah atau tidak pemohon harus menutupi biaya dari laporan penilaian bahkan sebelum mereka telah menjadi seorang pemenang.Jika pemohon adalah melihat sejumlah properti maka ini bisa menjadi latihan mahal, tapi kemampuan laporan penilaian untuk menyoroti masalah pinjaman potensial, dan untuk mendapatkan penilaian independen tidak semata-mata didasarkan pada harga pembelian - membuat dalam pendapat kami pembelian laporan penilaian yang tak ternilai pra-lelang.Telah ada perubahan di pasar dengan menganggap penerimaan mengambil laporan penilaian yang ada dan memiliki mereka mengetik ulang kepada kreditur utama - misalnya, perusahaan terbesar surveyor di negara Connells tidak lagi menerima instruksi untuk retypes, instruksi sekarang harus adalah untuk pemberi pinjaman tertentu saja. Demikian juga pemberi pinjaman akan hampir selalu ingin menginstruksikan valuasi sendiri. Ini mungkin berarti bahwa bahkan jika laporan penilaian telah disiapkan sebelum lelang pemberi pinjaman mungkin memerlukan laporan penilaian kedua dengan beban berikutnya ke klien.Kebutuhan untuk laporan kedua dapat diminimalkan dengan menggunakan penilai yang umumnya diterima pada kebanyakan panel tetapi masih ada ada jaminan. Namun, laporan penilaian awal harus memungkinkan pemohon untuk dijabarkan pemberi pinjaman untuk pinjaman tepat jumlah mengingat tidak ada masalah berikutnya timbul selama pemindahan hukum dan setiap laporan berikutnya datang pada nilai yang sama.Baris PendanaanAda dua jalur pendanaan yang dapat digunakan untuk menyelesaikan pada pembelian lelang properti, hipotek (baik perumahan atau investasi) atau pinjaman bridging. Masing-masing memiliki keunggulan spesifik dan kekurangan mereka sendiri sebagai berikut.MortgagesUmumnya pembeli properti di lelang tidak akan menggunakan properti sebagai tempat tinggal utama mereka sehingga bagian ini akan berkonsentrasi pada investasi atau membeli membiarkan hipotek.Keuntungan utama ketika sedang digunakan sebagai bentuk pembelian pembiayaan adalah bahwa Anda biasanya bisa mendapatkan pinjaman hingga 75% dari harga pembelian (asalkan cakupan sewa ada) dan tingkat bunga akan sangat tertarik. Kecuali Anda berencana menjual properti kemudian membeli untuk membiarkan hipotek akan menjadi bentuk akhir dari pinjaman harus diamankan di properti sehingga dengan pergi langsung ke membeli membiarkan hipotek Anda menghindari dua set biaya keuangan, biaya keuangan pertama pinjaman yang digunakan untuk memperoleh dan kedua membeli membiarkan hipotek itu sendiri. Ada kelemahan menggunakan membeli membiarkan keuangan dan mereka adalah sebagai berikut.MempercepatMeskipun membeli membiarkan hipotek secara teoritis dapat dimasukkan ke dalam tempat dalam waktu 4 minggu (skala waktu umum pembelian lelang menjadi 28 hari), karena proses underwriting umumnya mengambil lagi dalam iklim ekonomi saat ini, tidak ada jaminan bahwa hipotek akan berada di tempat sebelum 28 hari sudah habis dan karena itu Anda bisa kehilangan deposit Anda.MortgageabilityMembeli A untuk membiarkan pemberi pinjaman akan membutuhkan properti untuk berada dalam keadaan mortgageable. Jika properti rusak dengan cara apapun, tanpa listrik, pipa atau bahkan dapur / kamar mandi pemberi pinjaman tidak akan mampu mengamankan hipotek terhadap properti.IngatanRetensi adalah versi disiram turun dari kerugian sebelumnya. Kami melihat pemberi pinjaman semakin mempertahankan proporsi hipotek sampai peminjam memenuhi pra-kondisi tertentu. Jika misalnya properti mortgageable tetapi dalam keadaan sangat miskin pemberi pinjaman dapat menahan misalnya £ 20.000 sampai peminjam telah membawa properti sampai Margahayuland dengan "diterima" standar. Hal ini dapat membuat penyelesaian tidak mungkin karena seluruh meminjamkan mungkin diperlukan untuk membuat keseimbangan penuh dana.LTVSebuah membeli membiarkan pemberi pinjaman untuk transaksi pembelian akan meminjamkan sebagai persentase dari penilaian atau harga pembelian mana yang lebih rendah.Yield sewaBahkan jika valuasi masuk pada sasaran memungkinkan membeli untuk membiarkan penyedia untuk meminjamkan persentase diperlukan jika hasil sewa datang dalam lebih rendah dari minimum yang diperlukan untuk yang meminjamkan maka ini akan mengurangi jumlah pinjaman yang tersedia. Jika misalnya sebesar £ 100.000 properti memiliki £ 75.000 meminjamkan ditawarkan jika hasil sewa datang lebih dari £ 400 dan sewa datang pada £ 350 maka jumlah pinjaman yang ditawarkan akan turun sampai £ 65.000.Bridging LoanKarena ini kerugian sebelumnya mengajukan permohonan membeli membiarkan hipotek di akuisisi banyak investor properti akan berusaha untuk menggunakan dana talangan untuk menyelesaikan pembelian dan kemudian menggunakan membeli membiarkan hipotek untuk membiayai kembali dari pinjaman bridging. Keuntungan kunci untuk pinjaman bridging adalah bahwa sebagai bentuk berbasis aset keuangan itu lebih cepat, ada lingkaran keterjangkauan kurang bahwa pemohon harus melalui untuk dihakimi berlaku dan dalam banyak kasus pinjaman menjadi pada dasarnya "self-cert. " Suatu pinjaman bridging juga bisa dipinjamkan sebagai persentase dari Nilai Pasar Terbuka properti jadi jika Anda telah membeli properti di bawah nilai pasar Anda berpotensi dapat meminjam persentase yang lebih tinggi dari harga pembelian dibandingkan dengan membeli membiarkan hipotek. Diperingatkan namun, bahwa hari-hari 100% pinjaman terhadap properti akuisisi lebih sulit untuk mengatur, pemberi pinjaman akan ingin melihat setidaknya beberapa kontribusi klien bahkan dengan laporan penilaian yang kuat.Bridging pinjaman tertentu akan memungkinkan Anda untuk menggunakan ekuitas di properti sekunder pada dasarnya top-up pinjaman sampai 100% dari harga pembelian dengan biaya pertama pada properti yang diakuisisi dan biaya pertama atau kedua pada keamanan tambahan.Akhirnya, pemberi pinjaman bridging tidak akan menunda oleh kondisi properti dengan cara yang sama yang membeli untuk membiarkan pemberi pinjaman akan. Selama aset memiliki nilai pasar terbuka, meskipun kondisinya maka umumnya pinjaman bridging dapat diatur sebagai persentase dari nilai tersebut. Beberapa baris pendanaan bahkan memungkinkan Anda untuk penarikan uang lebih lanjut terhadap peningkatan dalam penilaian properti untuk membantu dengan dana dari setiap Margahayuland pekerjaan pembangunan atau pelepasan modal ketika properti diperbaharui - memungkinkan pengembang untuk menggunakan uang dirilis untuk bergerak ke proyek berikutnya.Seperti membeli membiarkan hipotek mungkin ada kekurangan ketika menggunakan dana talangan dan yang utama adalah sebagai berikut.BiayaUntuk kecepatan dan relatif alam diri cert dari pinjaman bridging Anda akan membayar premi pada pinjaman uang dengan tingkat antara 1-2% per bulan. Selain harga ini akan ada biaya tambahan penilaian, biaya hukum, biaya set-up dan biaya berpotensi keluar. Kecuali pemohon meminjam di LTV sangat rendah sangat jarang dalam iklim saat ini untuk biaya ini untuk menjadi "digulung" ke dalam pinjaman sehingga biaya set-up akan dipotong dari pinjaman pada penarikan dan kemudian pinjaman akan membutuhkan pelayanan sementara beredar.Keluar strategiSebuah tambahan yang relatif baru untuk membeli untuk membiarkan kriteria penyedia hipotek adalah bahwa mereka akan membutuhkan properti yang akan diadakan untuk jangka waktu minimal 6 bulan sebelum mengizinkan pemohon untuk menggunakan pinjaman untuk membayar kembali pinjaman bridging (ada produk kredit baru yang tersedia yang tidak memerlukan aturan ini enam bulan). Pada saat itu membeli membiarkan pinjaman bisa dipinjam sebagai persentase dari Nilai Pasar Terbuka tetapi pemohon akan harus membayar 6 bulan menjembatani tingkat keuangan pada saat itu.Bunga SaldoSeperti menjembatani pemberi pinjaman yang menyadari hal ini prasyarat refinance, banyak lender untuk menjamin bahwa mereka akan memiliki pinjaman mereka tertutup untuk periode 6 bulan akan menetapkan bahwa bunga 6 bulan dipertahankan pada sumbernya. Itu berarti pada pinjaman kotor yang awalnya tampak cukup baik, yaitu 65% LTV, pinjaman bersih yang akhirnya berakhir di tangan peminjam dapat serendah 55% LTV meskipun tentu saja sekarang ini menghasilkan peminjam tidak harus layanan pinjaman selama masa tugasnya. Ada keuntungan dan kerugian untuk mana bentuk pembiayaan yang digunakan untuk memperoleh properti di lelang dan manfaat relatif ini berubah sebagai kriteria pinjaman sendiri berubah.Aspek-aspek tertentu dari pasar properti tertekan yang dialami melakukan pembelian lelang lebih menarik daripada mereka, namun ini kondisi yang sama mempengaruhi ketersediaan jenis lini pendanaan yang tetap. Selalu melakukan pekerjaan minimal bahkan sebelum mendekati broker / pemberi pinjaman dengan beberapa pengetahuan tentang keamanan dan apa yang Anda berharap untuk melakukannya dengan itu, broker / pemberi pinjaman kemudian dapat mengisi kesenjangan dalam pengetahuan Anda dengan produk apa yang masih tersedia dan apa kriteria yang dapat memiliki berubah dalam mendukung Anda.Tidak ada yang suka lebih baik penjamin (menyimpan terlepas dari strategi keluar beton) daripada benar-benar melihat laporan penilaian saat ini pada properti yang mereka diminta untuk memberikan kesepakatan secara prinsip untuk keputusan pinjaman. Laporan penilaian jika disediakan oleh surveyor yang juga pada panel mereka jadi lebih baik.Demi kehilangan sejumlah uang yang masuk akal, bahwa ini laporan penilaian mungkin biaya informasi yang menyediakan mungkin menghemat ribuan dalam jangka panjang.Dalam hampir setiap keadaan Margahayuland saya telah menemukan cara untuk membantu dan senang untuk berbicara dengan Anda tentang pembiayaan berikutnya atau bahkan lelang pembelian properti pertama Anda. Rekan-rekan saya dapat membantu Anda untuk struktur portofolio Anda secara efisien pajak, meminimalkan capital gain dan Perpajakan lainnya. Terima kasih telah membaca panduan ini properti. Saya berharap informasi yang terkandung dalam akan terbukti menguntungkan bagi Anda. Saya mendorong Anda untuk mengambil tindakan dan memulai membuat rencana portofolio properti Anda sendiri dan mempertimbangkan pembelian lelang berikutnya atau pertama. Kata-kata berikut ini dapat bertindak sebagai inspirasi, dan membantu Anda untuk meraih bintang-bintang, good luck.Carl Schurz - "Cita-cita kita menyerupai bintang, yang menerangi malam seorang pun akan dapat menyentuh mereka Tapi orang-orang, yang, seperti para pelaut di laut, membawa mereka untuk panduan, pasti akan mencapai tujuan mereka..."

Visit : http://cupcakegkb.blogspot.com/2013/05/42-tahun-perjalanan-margahayuland.html

Margahayuland

Margahayuland - Saya mengundang Anda untuk mengambil beberapa menit berikutnya untuk mempelajari kebenaran tentang pasar real estat, bagaimana membandingkan metode lain aset bangunan dan mengapa itu adalah suatu bentuk investasi yang menguntungkan. Banyak calon investor akan berkata, 'Aku harus masuk ke Florida Investasi Pasar properti', terutama dengan mempertimbangkan fluktuasi pasar saham saat ini dan pasar panas untuk properti investasi, tapi tidak tahu fakta-fakta tentang Orlando properti investasi dan bagaimana menggunakan penjualan dan penyewaan kembali metode manajemen properti.Kapan terakhir kali penasihat keuangan atau pialang saham berusaha untuk meyakinkan Anda bahwa memindahkan sebagian aset Anda ke pasar Investasi Properti Florida mungkin ide yang baik? Jangan Benar? 'Mengapa' sederhana. Mereka tidak mendapatkan komisi ketika Anda membeli Florida Investasi Properti. Hal ini juga mungkin bahwa Anda mungkin pernah memiliki 'apel dengan apel' perbandingan saham dibandingkan Florida Investasi Properti cukup seperti yang anda lihat disini.

Alasan 1:
Leverage: Bank tidak akan biasanya pinjaman uang untuk membeli saham. Bank akan tetapi, bersaing sengit untuk pinjaman uang untuk membeli Florida Investasi Properti. Pertanyaan pertama Anda harus, 'kenapa begitu'? Ini ada hubungannya dengan manajemen risiko, yang akan kita bicarakan nanti. Fakta bahwa bank ingin meminjamkan uang untuk membeli Florida Investasi Properti Anda menciptakan situasi yang akan kita sebut LEVERAGE.Mari kita berasumsi bahwa Anda memiliki $ 10.000 untuk dimasukkan ke dalam beberapa jenis investasi. Jika Anda memilih untuk membeli $ 10.000 saham Margahayuland , Anda akan memiliki persis $ 10.000 saham. Cukup lurus ke depan. Namun, misalkan Anda memilih untuk berinvestasi bahwa $ 10.000 ke Florida Investasi Properti menggunakan kredit 90% (yang dalam banyak kasus bisa naik ke 95-100% hipotek di pasar saat ini), Anda akan memiliki senilai $ 100,000 Florida Investasi Properti. Jika kedua investasi Anda adalah untuk menghargai sebesar 10%, keuntungan yang sebenarnya dengan saham Anda akan $ 1.000 di mana keuntungan yang sebenarnya Anda dengan Florida Investasi Properti akan menjadi $ 10.000. Itu setara dengan tingkat pengembalian 10% atas investasi aktual vs 100% laba atas investasi. Itulah yang kita sebut leverage.Leverage: Florida Real Estate vs SahamArgumen tradisional terhadap Florida Investasi Investasi Properti (terutama dari Broker Saham) selalu 'saya bisa mendapatkan rata-rata 10% dari saham dengan sedikit usaha jadi mengapa saya akan berinvestasi di Orlando Investasi Properti yang hanya menghargai 6-7% per tahun ? Ini point-of-view tidak mengambil pengaruh ke rekening.Jika Anda mengambil pernyataan di atas adalah benar dan membandingkan angka nyata, investasi saham naik 10% dari awal $ 10.000 nilai (atau $ 1000) dan Investasi Investasi properti Orlando naik 6% dari jumlah awal $ 100,000 nilai (atau $ 6000). Itu masih Hasil aktual dari 10% banding 60%. Hal ini tidak sulit untuk melihat mana investasi menyediakan segera kembali besar pada investasi. Selain itu. angka-angka ini tidak memperhitungkan penghasilan dari properti Anda selama setahun, atau keuntungan pajak besar untuk memiliki properti, yang akan kita bicarakan nanti.

Alasan 2:
Nilai: Seperti yang telah disebutkan sebelumnya, jika Anda berinvestasi $ 10.000 dalam pembelian saham, Anda memiliki $ 10.000 saham (titik cukup jelas). Jika Anda berinvestasi $ 10.000 untuk membeli Orlando Investasi Properti menggunakan leverage hipotek 90%, Anda sudah memiliki senilai $ 100,000 Orlando Investasi Properti kan? Nah, hanya jika Anda membayar ritel untuk properti Anda. Setiap investor yang cerdas akan memberitahu Anda bahwa ada kesepakatan yang sangat baik yang bisa didapat di Orlando Investasi Properti, Anda hanya perlu menemukan mereka.Bagaimana jika Anda membeli properti senilai $ 100,000 yang terjadi bernilai $ 110.000 hari Anda membelinya? Apakah itu terjadi? Jawabannya adalah ya, sepanjang waktu. Jika Anda memiliki mata Anda terbuka dan bersedia untuk 'pergi melalui nomor' untuk menemukan kesepakatan yang baik, mereka ada di sekitar Anda. Anda mungkin bertanya pada diri sendiri, mengapa ada orang yang menjual properti $ 110.000 untuk $ 100.000?Nilai: Membuat uang ketika Anda membeli.Alasan tidak terbatas untuk mengapa dijual cepat yang diinginkan, tetapi hanya untuk beberapa nama: relokasi pekerjaan, perceraian, estate sedang diselesaikan atau mungkin penilaian yang saat ini di properti hanya tidak dilakukan sebelum menjual. Dengan 'menemukan kesepakatan ini' Anda telah mencapai dua hal.Anda telah menambahkan $ 10.000 untuk kolom aset Anda dalam bentuk ekuitas.Anda telah membuat LEVERAGE tambahan untuk diri sendiri sebagai nilai properti Anda meningkat (keuntungan 6-10% pada $ 110.000 lebih baik daripada keuntungan 6-10% pada $ 100.000!) Ingat, Anda membuat uang di Orlando Investasi Properti ketika Anda membeli, tidak ketika Anda menjual.

Alasan 3:
Pengendalian: Mari kita asumsi kita satu langkah lebih jauh. Ketika Anda membeli Anda senilai $ 10.000 saham, apa yang dapat Anda lakukan untuk meningkatkan nilainya? Jika kita mengikuti asumsi sebelumnya, Anda telah menginvestasikan $ 10.000 dengan menggunakan kredit 90% untuk membeli properti senilai $ 100,000 yang memiliki nilai aktual $ 110.000 karena Anda menemukan kesepakatan yang baik '. Jadi apa yang dapat Anda lakukan untuk lebih meningkatkan nilai baru $ 110.000 properti Anda?Sungguh menakjubkan apa pembersihan, lansekap kecil dan pekerjaan cat dapat Anda lakukan untuk meningkatkan nilai properti. Hanya beberapa ratus dolar dihabiskan dengan baik dapat menghasilkan keuntungan nilai besar di Orlando Investasi Properti. Anda properti $ 110.000 dengan sedikit usaha bisa dengan mudah bernilai $ 115.000, $ 120.000 atau lebih hampir semalam! Apakah Anda harus melakukan semua ini pekerjaan sendiri? Tentu saja tidak! Jika Anda ingin melakukan hal semacam itu kemudian memiliki itu, tetapi jika tidak, hanya menyewa itu dilakukan dan menerima keuntungan bersih sedikit lebih rendah.

Alasan 4:
Posisi Pajak Superior: Kode pajak di Amerika Serikat ditujukan untuk memberikan penghargaan kepada Investor yang membuat perumahan dan properti lain yang tersedia untuk penduduk. Bila Anda berinvestasi di saham, Anda dikenakan pajak pada beberapa tingkat tertinggi dalam kode pajak. Bila Anda berinvestasi di Orlando Investasi Properti, Anda menempatkan diri pada salah satu posisi pajak terbaik dalam dunia bisnis. Ingat orang kaya yang memegang porsi besar aset mereka di Orlando Investasi Properti? Keuntungan pajak adalah salah satu alasan utama ini benar.Melanjutkan contoh di atas, katakanlah bahwa Anda telah menyelesaikan 'kesepakatan' dengan $ 10.000 diinvestasikan dengan hipotek 90% untuk membeli properti senilai $ 100,000 yang dinilai untuk $ 110.000 (karena Anda menemukan kesepakatan yang baik '), yang Anda ditingkatkan untuk mengatakan , $ 115.000 dengan menghabiskan lain $ 1.000 pada pembersihan dll Asumsikan bahwa satu tahun berlalu dan Investasi pasar Properti Orlando tumbuh sebesar 6%, properti Anda sekarang akan bernilai $ 122.000. Sejauh ini, begitu baik kan? Jika Anda seperti kebanyakan orang, Anda mungkin ingin menghabiskan uang Anda sulit diperoleh.

Mari kita lakukan angka. Anda memiliki hipotek pada tingkat saat ini yang dimulai pada $ 90.000 dan setelah satu tahun senilai pembayaran (mayoritas yang dapat dikurangkan dari pajak) Anda masih berutang sekitar $ 89.000. Namun, properti Anda sekarang bernilai sekitar $ 122.000. Jika Anda adalah untuk membiayai kembali pada 90% sekali lagi, Anda akan mengambil hipotek baru sekitar $ 110.000. Ini akan meninggalkan Anda dengan sekitar $ 21.000 dalam uang tunai di saku Anda. Sekarang, pertanyaan besar, apakah Anda harus membayar pajak atas uang itu? Tentu tidak! Anda belum menjual properti atau merealisasikan 'capital gain'. Anda hanya harus meminjam uang dari diri sendiri. Anda dapat melakukan apa yang Anda inginkan dengan uang itu, bebas dari pajak apapun. Jelas, strategi yang baik mungkin untuk membeli dua sifat lebih seperti kesepakatan pertama Anda!Juga, kami belum diperhitungkan fakta bahwa SEMUA pembayaran bunga Anda pada properti ini dikurangkan dari pajak. Selain itu, Anda juga dapat terdepresiasi properti itu sendiri dan semua isinya untuk keuntungan pajak tambahan jika Anda memilih untuk melakukannya.Mari kita bersikap adil dan membandingkan Investasi posisi pajak Properti Orlando dengan skenario saham. Asumsikan bahwa penjualan saham $ 10,000 tumbuh sebesar 10% pada tahun pertama, menciptakan keuntungan sebesar $ 1000 dan Anda ingin mengaksesnya. Jika Anda menggambar itu, Anda akan membayar 20-28% (atau lebih tinggi) dalam pajak keuntungan modal untuk memiliki akses ke uang ini. Hal ini mengurangi keuntungan bersih Anda sampai $ 800 (aktual 8%) atau kurang, tergantung pada situasi pajak Anda. Bandingkan dengan Orlando Investasi Properti dan Anda mulai mendapatkan gambar.

Alasan 5:
Batasi pajanan Anda Untuk RisikoManajemen Risiko: Apakah Anda ingat di atas ketika kita mengatakan bahwa bank akan bersaing sengit untuk meminjam uang di Orlando Investasi Properti? Jawaban atas 'mengapa' sangat sederhana. Risiko rendah. Bank dikenakan sedikit jika risiko apapun ketika meminjamkan uang pada Orlando Investasi Properti karena Margahayuland stabil, tingkat pertumbuhan yang solid dari pasar properti, serta fakta bahwa jika Anda default pada pembayaran mereka hanya akan menjual properti untuk orang lain. Hal ini kontras langsung ke pasar saham volatile, yang dapat bervariasi setiap hari dengan kenaikan tajam dan penurunan nilai. Selanjutnya, bank menyadari bahwa properti tidak akan berhasil, sedangkan banyak investor mengetahui dengan baik tentang. Com dan jenis perusahaan lainnya yang ada di sana kemarin dan pergi hari ini.Ini semua bukan untuk mengatakan bahwa Orlando pasar Investasi Properti tidak turun dari waktu ke waktu, namun dips jauh lebih dramatis daripada yang dapat terjadi di pasar saham, terbukti oleh kesediaan bank untuk meminjamkan uang dengan jaminan properti.

Alasan 6: 
Melindungi ketenangan pikiran Anda.Akhirnya, Sekarang kita mengerti nilai leverage dan manajemen risiko kita menyadari bahwa 6% Orlando gain Investasi Properti 'mengalahkan celananya' keuntungan saham 10% pada Hasil aktual atas investasi dengan margin yang lebar (sekitar 50%, tidak mengambil mempertimbangkan beberapa faktor yang dapat meningkatkan jumlah ini seperti keuntungan pajak, pendapatan di properti dll) Memiliki bagus, padat Orlando Investasi Properti memungkinkan Anda untuk tidur di malam hari, atau pergi pada liburan panjang tanpa khawatir tentang kolom aset Anda. Hal ini secara langsung bertentangan dengan memegang persentase yang besar dari aset Anda dalam saham. visit : cupcakegkb.blogspot.com/2013/05/42-tahun-perjalanan-margahayuland.html

Aneka Koleksi Lingerie

Koleksi lingerie - Lingerie adalah kata yang akan menyebabkan hati seorang pria untuk berdetak dan kebutuhan yang tidak pernah bisa hilang dari keranjang belanja wanita. Kata 'lingerie' dapat ditelusuri kembali ke awal 80-an dari bahasa Prancis 'linge' yang berarti 'kain' dalam bahasa Inggris. Segera, kata ini telah menjadi topik hangat di kalangan berbicara perempuan maupun laki-laki. Lingerie dapat dari berbagai gaya mulai dari boyshorts konservatif untuk stoking seksi dan liar. Dalam masyarakat modern kita, lingerie telah berevolusi dari hanya pakaian sehari-hari di bawah pakaian ke pakaian seksi untuk menangkap hati seorang pria. Ada beberapa alasan bagi wanita untuk menganggap lingerie sebagai item belanja kunci.

Koleksi Lingerie - Lingerie memiliki kemampuan untuk meningkatkan baik daya tarik visual dan batin untuk wanita. Wanita mengenakan lingerie untuk menonjolkan kontur fisik tubuh mereka, mengungkapkan sosok seksi sambil menyembunyikan bagian intim tubuh. Misalnya, push-up bra dapat dipakai untuk meningkatkan aset sementara memancarkan panty berenda banding seksual. Lingerie melimpahkan banding seksual, kepercayaan dan daya tarik feminin sensual. Karena permintaan tinggi di pasar lingerie, lingerie tersedia dalam berbagai gaya dan warna. Gaya yang berbeda dan warna bisa dikenakan dalam berbagai kesempatan dan suasana hati. Sportsbra dipakai ketika melakukan olahraga sementara lingerie seksi berenda dipakai selama aktivitas tidur. Tersedia dalam berbagai macam warna, lingerie menciptakan lebih banyak kesenangan. Misalnya, lingerie merah panas merupakan nakal dan berani sementara Koleksi lingerie hitam gelap mewakili kedewasaan.Selanjutnya, lingerie dapat menyuntikkan sedikit kegembiraan ke dalam kehidupan pernikahan. Setelah bertahun-tahun menikah, pernikahan bisa berubah menjadi kebosanan membosankan. Namun, aktivitas tidur dapat menjadi lebih menyenangkan dan menarik dengan lingerie. Wanita bisa masuk ke Koleksi lingerie lucu dan menarik untuk mendapatkan suami mereka menghidupkan atau menarik perhatian mereka. Mata mereka akan terpaku pada lingerie seksi. Sukacita abadi dan kegembiraan dapat dengan mudah dibumbui dengan bantuan lingerie.Sebagai kesimpulan, lingerie telah menjadi bagian multi-tujuan dari pakaian intim dengan wanita. Ini telah menjadi pendorong ego seorang wanita. Selain meninggikan diri, lingerie membawa sukacita dalam membina hubungan selama kencan dan pernikahan. Oleh karena itu, lingerie mengungkapkan diri seksi dari wanita.

cewek sexy party lingerie

Party Lingerie Wanita Sexy - party lingerie sexy besar akan mengatur nada dan tema pesta dan dalam artikel ini kita akan melihat beberapa nama yang benar-benar keren Anda mungkin mempertimbangkan untuk pesta lingerie Anda. Kami juga akan memberikan TOP 10 Daftar kami Nama party Lingerie.Top 1 Nama:  Lady of The Night party

Ini adalah nama besar untuk pesta lingerie dan itulah sebabnya itu adalah di bagian atas daftar. Ini adalah nama yang sangat elegan dan itu berarti bahwa partai akan menjadi pasar dan canggih.Top 2 Nama: Mid Summer's Night DreamSiapa pun yang berpikir tentang jangka menengah malam musim panas berpikir panas, pantai dan pesta menyenangkan. Ini akan menjadi kado untuk istri nama yang bagus untuk bagian lingerie dengan musim panas atau tema pantai.Top 3 Nama: Bedtime Bash Lingerie Party

The Bedtime Bash Lingerie Partai adalah nama besar untuk pesta yang akan menjual hanya tidur lingerie. Kunci dengan tema ini adalah untuk memastikan bahwa barang-barang yang berhubungan dengan tema.Top 4 Nama: Night Gown Town PartySiapa yang tidak menyukai gaun malam yang seksi? Lingerie ini nama partai seperti yang sebelumnya adalah nama besar untuk pesta yang akan berfokus terutama pada lingerie untuk kamar tidur.Top 5 Nama: Naughty Negligee PartyYang satu ini seperti namanya akan fokus pada lebih berisiko dan pakaian eksotis. Satu hal untuk berhati-hati meskipun, adalah untuk memastikan bahwa pakaian yang Anda pilih untuk jenis pihak tidak menyinggung atau sesuai untuk penonton.Top 6 Nama: Princess Panty and Royal Robe PartySetiap wanita mencintai untuk menjadi seorang putri dan nama partai ini akan menjadi besar untuk partai ini. Nama partai ini juga menyiratkan bahwa gent dalam kehidupan wanita juga menyambut di pesta. Secara pribadi, saya pikir itu sangat bagus jika kedua wanita dan pria pergi ke pesta lingerie tetapi memastikan bahwa semua klien Anda merasa nyaman dengan itu.Dengan partai ini memastikan bahwa item lingerie kualitas yang sangat tinggi.Top 7 Nama: Silks and SkinsSaya suka nama ini dan apa itu berarti. Sutra adalah salah satu kain favorit saya dan tidak ada yang lebih baik daripada membeli lingerie sutra. Ini nama kado untuk istri berarti akan ada banyak indah sutra lingerie gaya yang tersedia di pesta.Top 8 Nama: Lingerie and Lounge-wearSeperti namanya, ini adalah nama umum yang besar untuk partai dan benar-benar dapat mencakup setiap gaya pakaian.Top 9 Nama: Naughty and Nice Lingerie PartyNama ini fantastis untuk pihak-pihak yang akan memperkenalkan berbagai gaya yang berbeda dari pakaian. Ini akan menjadi besar untuk kedua gaya berani dan lebih konservatif lingerie.Top 10 Nama: The Sassy and Beau Lingerie PartySemua orang wanita ingin tampil bergairah, centil dan kekasihnya terlihat panas juga. Seperti yang Anda bisa bayangkan ini nama party lingerie pasti menyiratkan pria dan wanita untuk hadir.Nama pesta Anda sangat penting karena akan menentukan apa gaya dan jenis pakaian, partai dan orang-orang yang ingin datang ke pesta Anda. Ingat, selalu memilih nama yang tepat untuk audiens Anda. ingin memiliki lingerie silakan visit : www.koleksilingerie.com