Prperti Margahayuland

Margahayuland - Artikel ini mengacu pada pembelian properti di lelang, perencanaan penting dan langkah yang diperlukan untuk menyelesaikan akuisisi properti yang sukses. Meskipun pasar properti secara umum menghadapi pengujian kali lelang adalah pasar dimana transaksi dapat dan sedang dilakukan.Keadaan ini telah menyebabkan cepat bergeser kriteria pemberi pinjaman, dengan garis-garis pendanaan yang sebelumnya tersedia ditarik atau diubah di luar pengakuan, karena itu bagaimana saya bisa membantu Margahayuland Anda meningkatkan keuangan? Saya mengelola bisnis keuangan daerah dengan akses ke panel lebih dari 100 kreditur, dari bank jalan tinggi dan investor institusi melalui pedagang dan swasta bank, orang kaya pribadi, kelompok dan kapitalis ventura.Apakah Anda seorang investor properti berpengalaman atau pemula, tak dapat disangkal lelang properti yang mana tawar-menawar yang luar biasa yang bisa didapat di bagi mereka dengan mata yang tajam untuk kesepakatan. Tapi bagaimana Anda memperoleh pembiayaan di pasar dimana LTVs rasio yang jatuh tanpa harus mempekerjakan sejumlah besar uang pribadi Anda.Jadi, mengapa menggunakan lelang? Ada banyak alasan mengapa orang menganggap membeli atau menjual di lelang, mereka mungkin ingin bergerak cepat, mereka dapat mencari sebidang tanah untuk pembangunan, properti mungkin melibatkan kepemilikan, atau hanya bahwa mereka ingin membeli cepat tanpa risiko gazumping. Juga banyak membeli membiarkan investor mempertimbangkan lelang karena berbagai properti di layar pada satu waktu dan dengan alam ada tempat yang baik untuk tas murah.Dengan sifat yang kembali dimiliki pemberi pinjaman yang telah mengambil kepemilikan properti berutang beban perawatan "ekuitas penebusan" untuk klien yang awalnya mereka meminjamkan uang kepada. Ini berarti dalam praktek bahwa pemberi pinjaman yang repossesses umumnya akan menawarkan jenis dalam lelang properti dan sehingga mereka tetap di bawah tempat di mana nilai properti dapat diperoleh.Membeli atau menjual properti di lelang dapat memiliki sejumlah keuntungan bagi kedua pembeli dan penjual. Sebagian besar penundaan terkait dengan transaksi properti dieliminasi, lelang dan tanggal penyelesaian adalah tetap, dan kontrak penjualan menjadi mengikat jatuhnya palu.Bagian ini tips berikut dari artikel ini akan fokus pada transaksi properti terutama dari perspektif pembeli dengan penekanan pada pemberi pinjaman yang beroperasi di pasar ini.TipsPeriksa properti dan melakukan riset sebanyak mungkin tentang properti dan lingkungan. Ada situs harga rumah di web untuk mengetahui berapa banyak sifat yang mirip telah dijual.Pastikan Anda membaca semua materi tertulis yang diberikan oleh Auctioneer, Pack Hukum dan HIP. Hal ini penting untuk memahami isi dan syarat dan kondisi lelang.Pastikan tersedianya dana yang cukup untuk deposit yang perlu dibayar pada lelang yaitu sering ini adalah 10% dari harga jual tetapi Anda harus memeriksa apa deposit akan sebelum lelang. Juga memeriksa metode pembayaran yang diterima (karena beberapa metode pembayaran Margahayuland tidak dapat diterima seperti uang tunai atau kartu kredit).Kebanyakan Lelang Rumah Properti tidak mengiklankan kepada masyarakat karena mereka masih ditujukan untuk pembeli profesional sehingga Anda akan perlu untuk membuat pertanyaan di Web atau agen real lokal Anda untuk menentukan kapan dan di mana lelang properti yang mungkin termasuk sifat-sifat bunga akan tempat.Bersiaplah untuk bergerak cepat. Lelang Properti berlangsung hanya tiga sampai empat minggu setelah katalog lelang properti pertama kali diterbitkan. Jika Anda kemudian berhasil di lelang maka Anda akan memiliki biasanya antara 14-28 hari hanya untuk menyelesaikan. Sebuah periode standar sepuluh hari akan mengikuti ini di mana pembeli akan dikenakan bunga dan dapat dalam skenario kasus terburuk dapat digunakan untuk memperpanjang periode 14-28 hari. Periksa Lelang panduan cetak kecil untuk melihat apa hukuman ini akan dikenakan.Pada hari lelang niat untuk mengajukan tawaran akan perlu didaftarkan (baik sebelum lelang atau di ruang lelang). Jika tawaran ini berhasil nota penjualan perlu ditandatangani dan deposit dibayar sana dan kemudian.Pembeli akan sering bertanggung jawab untuk asuransi properti dari saat palu jatuh. Tanggal penyelesaian ketika keseimbangan harga pembelian akan dibayar dan kepemilikan akan diambil akan dinyatakan dalam kondisi penjualan.Jika properti yang dijual tidak membuat itu "harga cadangan" maka meskipun hal ini umumnya tidak diungkapkan juru lelang akan menyatakan bahwa tawaran saat ini dekat dengan harga cadangan. Sebuah percakapan berikutnya setelah lelang memungkinkan Anda untuk membeli properti di bawah harga cadangan jika vendor dalam perjanjian.Akhir ini "ujung" adalah layak melihat dalam beberapa detail, tingkat due diligence penawar harus melakukan sebelum lelang itu sendiri. Secara historis, jika pembeli memiliki 20-25% dari harga pembelian di saku belakang mereka maka mereka relatif aman pergi ke lelang, membuat tawaran yang menang dan kemudian khawatir tentang mengatur sisa uang pada saat itu.Hari-hari ini dengan garis dana terbatas itu berharga memastikan bahwa dana akan tersedia terlebih dahulu. Sayangnya, tanpa laporan penilaian penuh itu sulit untuk baik penyedia hipotek investasi atau pinjaman bridging untuk dapat memberikan pemohon keputusan definitif untuk tingkat dana mereka dapat membuat tersedia, atau tingkat dana tersebut.Kesepakatan prinsip dapat Margahayuland diindikasikan tapi ini akan selalu tunduk pada due diligence hukum dan laporan penilaian. Meskipun uji tuntas hukum tidak dapat diatur sebelum untuk pelamar "tawaran yang menang" satu variabel yang dapat dihilangkan adalah laporan penilaian dan karena itu persiapan bermuara pada apakah atau tidak pemohon harus menutupi biaya dari laporan penilaian bahkan sebelum mereka telah menjadi seorang pemenang.Jika pemohon adalah melihat sejumlah properti maka ini bisa menjadi latihan mahal, tapi kemampuan laporan penilaian untuk menyoroti masalah pinjaman potensial, dan untuk mendapatkan penilaian independen tidak semata-mata didasarkan pada harga pembelian - membuat dalam pendapat kami pembelian laporan penilaian yang tak ternilai pra-lelang.Telah ada perubahan di pasar dengan menganggap penerimaan mengambil laporan penilaian yang ada dan memiliki mereka mengetik ulang kepada kreditur utama - misalnya, perusahaan terbesar surveyor di negara Connells tidak lagi menerima instruksi untuk retypes, instruksi sekarang harus adalah untuk pemberi pinjaman tertentu saja. Demikian juga pemberi pinjaman akan hampir selalu ingin menginstruksikan valuasi sendiri. Ini mungkin berarti bahwa bahkan jika laporan penilaian telah disiapkan sebelum lelang pemberi pinjaman mungkin memerlukan laporan penilaian kedua dengan beban berikutnya ke klien.Kebutuhan untuk laporan kedua dapat diminimalkan dengan menggunakan penilai yang umumnya diterima pada kebanyakan panel tetapi masih ada ada jaminan. Namun, laporan penilaian awal harus memungkinkan pemohon untuk dijabarkan pemberi pinjaman untuk pinjaman tepat jumlah mengingat tidak ada masalah berikutnya timbul selama pemindahan hukum dan setiap laporan berikutnya datang pada nilai yang sama.Baris PendanaanAda dua jalur pendanaan yang dapat digunakan untuk menyelesaikan pada pembelian lelang properti, hipotek (baik perumahan atau investasi) atau pinjaman bridging. Masing-masing memiliki keunggulan spesifik dan kekurangan mereka sendiri sebagai berikut.MortgagesUmumnya pembeli properti di lelang tidak akan menggunakan properti sebagai tempat tinggal utama mereka sehingga bagian ini akan berkonsentrasi pada investasi atau membeli membiarkan hipotek.Keuntungan utama ketika sedang digunakan sebagai bentuk pembelian pembiayaan adalah bahwa Anda biasanya bisa mendapatkan pinjaman hingga 75% dari harga pembelian (asalkan cakupan sewa ada) dan tingkat bunga akan sangat tertarik. Kecuali Anda berencana menjual properti kemudian membeli untuk membiarkan hipotek akan menjadi bentuk akhir dari pinjaman harus diamankan di properti sehingga dengan pergi langsung ke membeli membiarkan hipotek Anda menghindari dua set biaya keuangan, biaya keuangan pertama pinjaman yang digunakan untuk memperoleh dan kedua membeli membiarkan hipotek itu sendiri. Ada kelemahan menggunakan membeli membiarkan keuangan dan mereka adalah sebagai berikut.MempercepatMeskipun membeli membiarkan hipotek secara teoritis dapat dimasukkan ke dalam tempat dalam waktu 4 minggu (skala waktu umum pembelian lelang menjadi 28 hari), karena proses underwriting umumnya mengambil lagi dalam iklim ekonomi saat ini, tidak ada jaminan bahwa hipotek akan berada di tempat sebelum 28 hari sudah habis dan karena itu Anda bisa kehilangan deposit Anda.MortgageabilityMembeli A untuk membiarkan pemberi pinjaman akan membutuhkan properti untuk berada dalam keadaan mortgageable. Jika properti rusak dengan cara apapun, tanpa listrik, pipa atau bahkan dapur / kamar mandi pemberi pinjaman tidak akan mampu mengamankan hipotek terhadap properti.IngatanRetensi adalah versi disiram turun dari kerugian sebelumnya. Kami melihat pemberi pinjaman semakin mempertahankan proporsi hipotek sampai peminjam memenuhi pra-kondisi tertentu. Jika misalnya properti mortgageable tetapi dalam keadaan sangat miskin pemberi pinjaman dapat menahan misalnya £ 20.000 sampai peminjam telah membawa properti sampai Margahayuland dengan "diterima" standar. Hal ini dapat membuat penyelesaian tidak mungkin karena seluruh meminjamkan mungkin diperlukan untuk membuat keseimbangan penuh dana.LTVSebuah membeli membiarkan pemberi pinjaman untuk transaksi pembelian akan meminjamkan sebagai persentase dari penilaian atau harga pembelian mana yang lebih rendah.Yield sewaBahkan jika valuasi masuk pada sasaran memungkinkan membeli untuk membiarkan penyedia untuk meminjamkan persentase diperlukan jika hasil sewa datang dalam lebih rendah dari minimum yang diperlukan untuk yang meminjamkan maka ini akan mengurangi jumlah pinjaman yang tersedia. Jika misalnya sebesar £ 100.000 properti memiliki £ 75.000 meminjamkan ditawarkan jika hasil sewa datang lebih dari £ 400 dan sewa datang pada £ 350 maka jumlah pinjaman yang ditawarkan akan turun sampai £ 65.000.Bridging LoanKarena ini kerugian sebelumnya mengajukan permohonan membeli membiarkan hipotek di akuisisi banyak investor properti akan berusaha untuk menggunakan dana talangan untuk menyelesaikan pembelian dan kemudian menggunakan membeli membiarkan hipotek untuk membiayai kembali dari pinjaman bridging. Keuntungan kunci untuk pinjaman bridging adalah bahwa sebagai bentuk berbasis aset keuangan itu lebih cepat, ada lingkaran keterjangkauan kurang bahwa pemohon harus melalui untuk dihakimi berlaku dan dalam banyak kasus pinjaman menjadi pada dasarnya "self-cert. " Suatu pinjaman bridging juga bisa dipinjamkan sebagai persentase dari Nilai Pasar Terbuka properti jadi jika Anda telah membeli properti di bawah nilai pasar Anda berpotensi dapat meminjam persentase yang lebih tinggi dari harga pembelian dibandingkan dengan membeli membiarkan hipotek. Diperingatkan namun, bahwa hari-hari 100% pinjaman terhadap properti akuisisi lebih sulit untuk mengatur, pemberi pinjaman akan ingin melihat setidaknya beberapa kontribusi klien bahkan dengan laporan penilaian yang kuat.Bridging pinjaman tertentu akan memungkinkan Anda untuk menggunakan ekuitas di properti sekunder pada dasarnya top-up pinjaman sampai 100% dari harga pembelian dengan biaya pertama pada properti yang diakuisisi dan biaya pertama atau kedua pada keamanan tambahan.Akhirnya, pemberi pinjaman bridging tidak akan menunda oleh kondisi properti dengan cara yang sama yang membeli untuk membiarkan pemberi pinjaman akan. Selama aset memiliki nilai pasar terbuka, meskipun kondisinya maka umumnya pinjaman bridging dapat diatur sebagai persentase dari nilai tersebut. Beberapa baris pendanaan bahkan memungkinkan Anda untuk penarikan uang lebih lanjut terhadap peningkatan dalam penilaian properti untuk membantu dengan dana dari setiap Margahayuland pekerjaan pembangunan atau pelepasan modal ketika properti diperbaharui - memungkinkan pengembang untuk menggunakan uang dirilis untuk bergerak ke proyek berikutnya.Seperti membeli membiarkan hipotek mungkin ada kekurangan ketika menggunakan dana talangan dan yang utama adalah sebagai berikut.BiayaUntuk kecepatan dan relatif alam diri cert dari pinjaman bridging Anda akan membayar premi pada pinjaman uang dengan tingkat antara 1-2% per bulan. Selain harga ini akan ada biaya tambahan penilaian, biaya hukum, biaya set-up dan biaya berpotensi keluar. Kecuali pemohon meminjam di LTV sangat rendah sangat jarang dalam iklim saat ini untuk biaya ini untuk menjadi "digulung" ke dalam pinjaman sehingga biaya set-up akan dipotong dari pinjaman pada penarikan dan kemudian pinjaman akan membutuhkan pelayanan sementara beredar.Keluar strategiSebuah tambahan yang relatif baru untuk membeli untuk membiarkan kriteria penyedia hipotek adalah bahwa mereka akan membutuhkan properti yang akan diadakan untuk jangka waktu minimal 6 bulan sebelum mengizinkan pemohon untuk menggunakan pinjaman untuk membayar kembali pinjaman bridging (ada produk kredit baru yang tersedia yang tidak memerlukan aturan ini enam bulan). Pada saat itu membeli membiarkan pinjaman bisa dipinjam sebagai persentase dari Nilai Pasar Terbuka tetapi pemohon akan harus membayar 6 bulan menjembatani tingkat keuangan pada saat itu.Bunga SaldoSeperti menjembatani pemberi pinjaman yang menyadari hal ini prasyarat refinance, banyak lender untuk menjamin bahwa mereka akan memiliki pinjaman mereka tertutup untuk periode 6 bulan akan menetapkan bahwa bunga 6 bulan dipertahankan pada sumbernya. Itu berarti pada pinjaman kotor yang awalnya tampak cukup baik, yaitu 65% LTV, pinjaman bersih yang akhirnya berakhir di tangan peminjam dapat serendah 55% LTV meskipun tentu saja sekarang ini menghasilkan peminjam tidak harus layanan pinjaman selama masa tugasnya. Ada keuntungan dan kerugian untuk mana bentuk pembiayaan yang digunakan untuk memperoleh properti di lelang dan manfaat relatif ini berubah sebagai kriteria pinjaman sendiri berubah.Aspek-aspek tertentu dari pasar properti tertekan yang dialami melakukan pembelian lelang lebih menarik daripada mereka, namun ini kondisi yang sama mempengaruhi ketersediaan jenis lini pendanaan yang tetap. Selalu melakukan pekerjaan minimal bahkan sebelum mendekati broker / pemberi pinjaman dengan beberapa pengetahuan tentang keamanan dan apa yang Anda berharap untuk melakukannya dengan itu, broker / pemberi pinjaman kemudian dapat mengisi kesenjangan dalam pengetahuan Anda dengan produk apa yang masih tersedia dan apa kriteria yang dapat memiliki berubah dalam mendukung Anda.Tidak ada yang suka lebih baik penjamin (menyimpan terlepas dari strategi keluar beton) daripada benar-benar melihat laporan penilaian saat ini pada properti yang mereka diminta untuk memberikan kesepakatan secara prinsip untuk keputusan pinjaman. Laporan penilaian jika disediakan oleh surveyor yang juga pada panel mereka jadi lebih baik.Demi kehilangan sejumlah uang yang masuk akal, bahwa ini laporan penilaian mungkin biaya informasi yang menyediakan mungkin menghemat ribuan dalam jangka panjang.Dalam hampir setiap keadaan Margahayuland saya telah menemukan cara untuk membantu dan senang untuk berbicara dengan Anda tentang pembiayaan berikutnya atau bahkan lelang pembelian properti pertama Anda. Rekan-rekan saya dapat membantu Anda untuk struktur portofolio Anda secara efisien pajak, meminimalkan capital gain dan Perpajakan lainnya. Terima kasih telah membaca panduan ini properti. Saya berharap informasi yang terkandung dalam akan terbukti menguntungkan bagi Anda. Saya mendorong Anda untuk mengambil tindakan dan memulai membuat rencana portofolio properti Anda sendiri dan mempertimbangkan pembelian lelang berikutnya atau pertama. Kata-kata berikut ini dapat bertindak sebagai inspirasi, dan membantu Anda untuk meraih bintang-bintang, good luck.Carl Schurz - "Cita-cita kita menyerupai bintang, yang menerangi malam seorang pun akan dapat menyentuh mereka Tapi orang-orang, yang, seperti para pelaut di laut, membawa mereka untuk panduan, pasti akan mencapai tujuan mereka..."

Visit : http://cupcakegkb.blogspot.com/2013/05/42-tahun-perjalanan-margahayuland.html